長期優良住宅認定手続き

１　長期優良住宅の認定とは

　長期優良住宅とは、長期優良住宅の普及の促進に関する法律に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。
　長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁（江別市長）に認定を申請することができます。なお、新築住宅で計画の認定を受けた住宅は、税の減免を受けることができます。

　関連情報

長期優良住宅維持・保全ガイド（長期優良住宅普及促進コンソーシアム）
長期優良住宅関連情報　法律ダウンロード、制度概要、税制、よくあるご質問など（国土交通省）

２　認定基準

１	長期使用構造等	劣化対策	構造の腐食、腐朽及び摩損の防止（法2条4項1号イ）
２		耐震性	地震に対する安全性の確保（法2条4項1号ロ）
３		可変性	構造及び設備の変更を容易にするための措置（法2条4項2号）
４		維持管理・更新の容易性	維持保全を容易にするための措置（法2条4項3号）
５		バリアフリー性	高齢者の利用上の利便性及び安全性（法2条4項4号）
６		省エネルギー性	エネルギーの使用の効率性（法2条4項4号）
７	住宅の規模		※下記参照
８	居住環境		※下記参照
９	維持保全計画		定期点検等の維持保全の方法の基準（法6条1項4号イ）
１０	資金計画		建築及び維持保全を確実に遂行するための資金計画（法6条1項4号ハ）

※法：長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）

住宅の規模に関する基準（法施行規則4条）

一戸建ての住宅	75平方メートル以上
共同住宅	一戸あたり55平方メートル以上

※江別市独自の面積基準は定めていません。

居住環境に関する基準

(1)都市計画法による地区計画

　地区計画が定められた区域においては、地区整備計画に定める建築物等の制限に関する事項に適合している必要があります。事前に地区計画の届出が必要です。
　詳細は江別市地区計画をご覧ください（届出、問合わせ先は江別市企画政策部都市計画課）。 

（2）景観法による景観計画

　江別市は全域、景観法に基づく北海道景観計画の景観計画区域となっています。一定規模を超える建築行為の場合に配慮すべき景観形成の基準があり、これに適合している必要があります。事前に北海道知事への届出が必要です。
　詳細は道庁ホームページ景観法に基づく届出をご覧ください。（届出、問合せ先：石狩振興局建設指導課）

（3）建築協定

　以下の建築協定の建築物に関する基準に適合している必要があります。
　●王子ガーデン「アカシアの街」建築協定
　●野幌商店街建築協定
　建築協定区域内では、事前に協定運営委員会への届出が必要となります。　　
　　詳細： 建築協定について

（4）次に掲げる区域内に建築されるものでないこと

　●都市計画施設の区域（ごみ焼却場、火葬場、その他の処理施設等）

３　認定申請の流れ

 

 

４　事前審査

認定申請を行う前に、次のいずれかの事前審査を受け、技術的基準に適合することを証する書類の交付を受けてください。

 （１）登録住宅性能評価機関による技術的審査

登録住宅性能評価機関で、「２.認定基準」の「８.居住環境」を除く全ての基準について審査を申請し、技術的審査適合証の交付を受けてください。

※江別市を業務区域として長期優良住宅の技術的審査が行える登録住宅性能評価機は一般社団法人　住宅性能評価・表示協会ＨＰから検索ができます。

（２）品確法による住宅性能評価（新築住宅の場合に限る。）

平成27年4月1日以降より、住宅性能評価書を事前審査として活用することができるようになりました。
住宅の品質確保の促進に関する法律に基づく住宅性能評価を申請し、日本住宅性能表示基準のうち、次に掲げる等級等（共同住宅以外にあっては５から７を除く。）の基準に適合する住宅性能評価書の交付を受けてください。

１	耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）		等級２もしくは３または免震建築物であること
２	劣化対策等（構造躯体等）		等級３
３	維持管理対策等級（専用配管）		等級３
４	断熱等性能等級		等級４
５	共同住宅	維持管理対策等級（共用配管）	等級３
６		更新対策等級（共用排水管）	等級３
７		高齢者等配慮対策等級（共用部分）	等級３

※江別市を業務区域として住宅性能評価が行える登録住宅性能評価機関は、一般社団法人　住宅性能評価・表示協会ＨＰから検索ができます。

５　申請書類

1　法施行規則2条に掲げる申請書及び添付図書
2　前条において、所管行政庁（江別市）が必要と認める図書（以下参照）

• 委任状（申請者が手続きを他者に委任する場合）
• 事前審査に係る「技術的審査適合証」（原本） または「住宅性能評価書」（写し）（新築住宅の場合に限る。）
• その他（必要に応じて）
  　　・地区計画の届出の写し
  　　・景観法の届出の写し
  　　・建築協定の届出の写し
  　　・認定書等（住宅型式性能認定、型式住宅部分等製造者認証、特別評価方法証明）

※提出部数　2部
※添付図面は、事前審査を受けた後のものを添付してください。

６　認定手数料

手数料改定のお知らせ

江別市長期優良住宅認定申請手数料 [PDFファイル／54KB]

長期優良住宅認定申請手数料

住棟の総戸数（戸）		新築の申請手数料			増築・改築の 申請手数料	変更認定申請 手数料
		技術的審査適合証（※2）		住宅性能評価書 （※2）	技術的審査適合証 （※2）
戸建て住宅		15,000円		18,000円	21,000円	左記に掲げる額の２分の１の額（千円未満切り捨て）
共同住宅等（※1）	2～5	25,000円		51,000円	35,000円
	6～10	39,000円		80,000円	56,000円
	11～30	62,000円		145,000円	91,000円
	31～50	97,000円		239,000円	143,000円
	51～100	146,000円		344.000円	217,000円
	101～200	246,000円		607,000円	366,000円
	201～300	310,000円		794,000円	463,000円
	301～	351,000円		949,000円	525,000円

※１ 共同住宅等の戸当たり手数料算定には別途定めがあります。（詳細はお問い合わせ願います。）

※２ 技術審査適合書または住宅性能評価書の交付を受けるための事前審査には、別途各機関が定める手数料がかかります。

その他手数料

その他手数料		予定時期等の変更		譲受人の決定		地位の承継
		1,000円		2,000円		2,000円

７　工事完了報告

　工事が完了した際は、認定計画実施者は要綱で定める工事完了報告書（第4号様式）を提出してください。工事完了報告書には、「工事監理報告書」（建築士法20条3項） [Wordファイル／41KB]等、工事監理の状況がわかる書類を添付してください。

8　様式ダウンロード

• 長期優良住宅建築等計画認定申請書様式（第一号様式） [Wordファイル／24KB]
• 長期優良住宅建築等計画変更認定申請書様式（第三号様式） [Wordファイル／17KB]
• 長期優良住宅建築等計画変更認定申請書（譲受人の決定）様式（第五号様式） [Wordファイル／19KB]
• 長期優良住宅建築等計画承認申請書（地位の承継）様式（第六号様式） [Wordファイル／17KB]
• 江別市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱各様式 [Wordファイル／54KB]
• 江別市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱 [Wordファイル／36KB]