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用途地域別規制値一覧表

印刷用ページを表示する 掲載日:2020年4月24日更新

 用途地域別建築基準法規制値一覧表(江別市)

用途地域 1低 1中高
2中高
1住
2住
準住
近商 商業 準工 工業
工専
なし(市街化調整区域
容積率(法52条) 60% 200% 200% 300% 400% 200% 200%
建ぺい率(法53条)※1 40% 60% 80% 80% 60% 60%
外壁後退距離(法54条) 1m -
高さ制限(法55条) 10m -
道路斜線
(法56条一号)
適用距離 20m
勾  配 1.25 1.5 1.25
隣地斜線
(法56条二号)
高さ・勾配 - 20m+1:1.25 31m+1:2.5 20m+1:1.25
北側斜線※2
(法56条三号)
高さ・勾配 5m+1:1.25 - ※3 -
日影規制※2
(法56条の2)
制限対象
建築物
軒高7m超、または地上階数3以上 高さ10m超 - 高さ10m超 -
平均地盤からの高さ 1.5m 4m - 4m -
日影時間
5m~10m
(二)3時間 (二)3時間 (二)4時間 - (二)4時間 -
日影時間
10m~
(二)2時間 (二)2時間 (二)2.5時間 - (二)2.5時間 -
採光
(法28条)
算定式 6d/h-1.4 10d/h-1 8d/h-1 10d/h-1
※1 角地緩和(建ぺい率)の条件(法53条) 建ぺい率10%加算の条件はこちらをご確認ください。⇒角地緩和(建ぺい率)の条件
※2 真北の角度 真北の角度は建築指導課に備え付けの現況図でご確認いただくか、測量座標成果(第XII座標系)がある場合はそれにより求めてください。
なお、江別市での真北は、測量法による第XII座標系により求めた方眼北から東側へ30分(0.5度)偏角した値となりますので、適切に補正した上で設計してください。
※3 1中高、2中高の北側斜線制限 第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域においては、法第56条の2第1項(日影規制)の規定に基づく条例(道条例60条の10)で法別表第4の2の項に規定する(2)の号が指定されているため、当該地域の北側斜線制限はありません。(法第56条1項3号カッコ書き)
法:建築基準法
道条例:北海道建築基準法施行条例
北海道例規類集第12類10章1節)
細則:江別市建築基準法施行細則