用途地域別規制値一覧表
印刷用ページを表示する 掲載日：2020年4月24日更新
用途地域別建築基準法規制値一覧表（江別市）
| 用途地域 | 1低 | 1中高 2中高 |
1住 2住 準住 |
近商 | 商業 | 準工 | 工業 工専 |
なし（市街化調整区域） | ||
| 容積率（法52条） | 60% | 200% | 200% | 300% | 400% | 200% | 200% | |||
| 建ぺい率（法53条）※1 | 40% | 60% | 80% | 80% | 60% | 60% | ||||
| 外壁後退距離（法54条） | 1m | - | ||||||||
| 高さ制限（法55条） | 10m | - | ||||||||
| 道路斜線 （法56条1項一号） |
適用距離 | 20m | ||||||||
| 勾 配 | 1.25 | 1.5 | 1.25 | |||||||
| 隣地斜線 （法56条1項二号） |
高さ・勾配 | - | 20m+1:1.25 | 31m+1:2.5 | 20m+1:1.25 | |||||
| 北側斜線※2 （法56条1項三号） |
高さ・勾配 | 5m+1:1.25 | - ※3 | - | ||||||
| 日影規制※2 （法56条の2） |
制限対象 建築物 |
軒高7ｍ超、または地上階数3以上 | 高さ10ｍ超 | - | 高さ10ｍ超 | - | ||||
| 平均地盤からの高さ | 1.5ｍ | 4ｍ | - | 4ｍ | - | |||||
| 日影時間 5ｍ～10ｍ |
（二）3時間 | （二）3時間 | （二）4時間 | - | （二）4時間 | - | ||||
| 日影時間 10ｍ～ |
（二）2時間 | （二）2時間 | （二）2.5時間 | - | （二）2.5時間 | - | ||||
| 採光 （法28条） |
算定式 | 6ｄ／ｈ-1.4 | 10ｄ／ｈ-1 | 8ｄ／ｈ-1 | 10ｄ／ｈ-1 | |||||
| ※1 角地緩和（建ぺい率）の条件（法53条） | 建ぺい率10％加算の条件はこちらをご確認ください。⇒角地緩和（建ぺい率）の条件 | |||||||||
| ※2 真北の角度 | 真北の角度は建築指導課に備え付けの現況図でご確認いただくか、測量座標成果（第XII座標系）がある場合はそれにより求めてください。 なお、江別市での真北は、測量法による第XII座標系により求めた方眼北から東側へ30分（0.5度）偏角した値となりますので、適切に補正した上で設計してください。 |
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| ※3 1中高、2中高の北側斜線制限 | 第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域においては、法56条の2第1項（日影規制）の規定に基づく条例（道条例58条）で法別表第4の2の(に)欄の（2）の号が指定されているため、当該地域の北側斜線制限はありません。（法56条1項三号カッコ書き） | |||||||||
| 法：建築基準法 道条例：北海道建築基準法施行条例（北海道例規類集第12類10章1節） 細則：江別市建築基準法施行細則 |
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