｢２世帯住宅｣による固定資産税等の軽減について

（１）固定資産税（家屋）の軽減

５０平方メートル以上２８０平方メートル以下の床面積で居宅要件を満たす家屋については、１世帯あたり１２０平方メートル相当分の固定資産税が新築後３年間２分の１に減額となりますが、２世帯住宅では、床面積が１２０平方メートル×２世帯で最大２４０平方メートルまで減額されることになります。

長期優良住宅に認定された住宅の場合は、軽減期間が２年延長になり５年間適用されます。

（２）固定資産税等（土地）の軽減

住宅の敷地で１世帯当たり２００平方メートルまでの部分が小規模住宅用地として扱われ、土地にかかる固定資産税の課税標準額が６分の１、都市計画税の課税標準額が３分の１となりますが、２世帯住宅では小規模住宅用地として２００平方メートル×２世帯で４００平方メートルまで適用されます。

（３）不動産取得税（道税）の軽減

５０平方メートル以上２４０平方メートル以下の床面積で居宅要件を満たす家屋については、１世帯当たり、評価額から１２００万円を控除したものに３％をかけたものが不動産取得税となりますが、２世帯住宅では、控除額が１２００万円×２世帯で最大２４００万円が控除されることになります。

長期優良住宅に認定された住宅の場合は、１世帯当たりの控除額が１３００万円ですから、控除額が１３００万円×２世帯で最大２６００万円となります。

「２世帯住宅」の要件

各世帯が、アパートと同じように独立的に区画されていて、それぞれが独立して生活できる状態であることが一般的な要件で、具体的には、世帯ごとに

「玄関（各世帯ごとの専用の出入口）」

「台所（卓上コンロなど簡易なものは除く）」

「トイレ」があり、

かつ、「世帯間の通路がある場合、扉等で仕切られていること」が２世帯住宅の要件となります。

※玄関については、１箇所であってもそこから各独立世帯への出入りができれば構いません。（この場合、玄関は共用部分の扱いとなります。）

※吹抜により１階と２階が独立しない場合は、２世帯住宅の要件に該当しない場合があります。

※居住部分の面積が建物全体の２分の１未満の場合、軽減を受けることができません。

※各世帯ごとの浴室の有無は問いません。

注意

２世帯住宅要件についての詳細に関しましては資産税課家屋・償却資産係へお問い合わせください

なお、当市以外で建築される方は建築する市町村の固定資産税担当に事前に確認してください。